遇到惡房東會選擇提告嗎?

大學的妹妹找了學校附近的房子租
結果遇到惡房東
房子漏水 東西一用就壞
房東還會趁妹妹不在 沒有經過同意就進入房間
妹妹是不敢住下去了提出想退租
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結果房東拿出合約
妹妹才驚覺自己簽了兩份不同合約
其中一份寫了一行小字是：
提前退租房客繳房租三倍違約金給房東
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妹妹覺得很不合理 而且房東態度又很惡劣
無助的妹妹就找我幫忙
找過網路資訊 這些情況報警也不太有幫助
好像最好還是走法律程序 但我也不是法律行家
想問大家遇到這種情況
會選擇直接提告嗎？
正在考慮找台中的律師幫忙